Как самостоятельно продать квартиру


Если вы хотите продать квартиру самостоятельно, не обращаясь к профессионалам-риэлторам, то прочитайте внимательно эту статью. Возможно, информация, изложенная в ней, будет полезной для вас.

Самостоятельная продажа квартиры дело далеко непростое. Но с чего-то начинать нужно, лучше всего со сбора информации и рекламы. Прежде всего, надо понять, сколько сейчас стоит на рынке ваша квартира. Для того, чтобы определить цену вашей квартиры, можно использовать следующий алгоритм. Изучите популярные интернет-ресурсы и печатные издания по недвижимости в вашем городе. Просмотрите все предложения продавцов, с условиями, сходными с вашими. Не рассматривайте самые низкие и самые высокие цены. Основываясь на средней цене по городу на квартиры аналогичной вашей, вы сможете определить цену продажи вашего жилья. Если вы не лимитированы по времени, то ставьте цену повыше и подавайте объявление в газеты и на Интернет-ресурсы, которым доверяете. Если вы подняли цену слишком высоко, то через несколько дней отсутствия звонков, или общения с покупателями, которые все-таки решили уточнить, не ошиблись ли вы «циферкой», вы это поймете.

Документы в порядке?

Все документы на квартиру должны быть правильно оформлены и находиться у вас на руках. Если документы будут постоянно переделываться, это оттолкнет покупателей. Обычно покупатели не хотят ждать, если только вы им не предлагаете замок английской королевы  всего за тысячу долларов.

Прежде всего у вас должны быть документы на право собственности на квартиру — свидетельство права собственности и приложение оснований сделки: договор купли-продажи, дарения, приватизации, наследования и т.п.

Важно, чтобы у вас была вся техническая документация, и желательно, обновленные справки из БТИ и ЕГРН. При оформлении справок в последний момент, вы достаточно много переплатите за срочность.

Если в квартире производилась перепланировка, необходимы разрешительные документы.

Заранее займитесь снятием с учета всей родни, которая зарегистрирована в квартире. Если есть возможность, то и сами выпишитесь из квартиры.

Не забудьте также получить согласие супруга в письменном виде на продажу квартиры и нотариально его заверить.

Если собственником является несовершеннолетний, вам понадобится разрешение на сделку от органов опеки и попечительства.

Позаботьтесь о документах, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Сложностей здесь немного, особенно если делать все не в последнюю минуту, а заранее.

Следующий этап — предпродажная подготовка квартиры. Как показывает практика, нет смысла делать ремонт перед продажей, вряд ли цена квартиры от этого значительно увеличится и вложения в ремонт окупятся. Тем не менее, устранить косметические недостатки всё же нужно: подклеить обои, закрасить пятна и т.п. В квартире должно быть чисто, опрятно, она должна производить приятное впечатление. Постарайтесь избавиться от запахов, если они есть. Не забудьте перед показами спрятать ценные вещи и документы.

Самое лучшее время для продажи квартиры – когда вы в отпуске. Подготовка документов и показ квартиры займет у вас много времени. Квартиру лучше показывать самому, так как покупатель предпочитает лично общаться с продавцом.

При выборе покупателя, постарайтесь найти того, кто имеет на руках деньги. Те, кто хочет купить вашу квартиру, но еще не продал свою, вариант длительный и слишком неопределенный.

0 голосов

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *