Стоимость жилья: определяющие факторы


Кто из нас, наших родственников или знакомых хотя бы однажды не сталкивался с продажей или покупкой жилья, будь то дом, квартира или дача. И у всякого потенциального покупателя неизменно возникал вопрос: чем же определяется стоимость жилья? Какие факторы формируют цену? Почему практически одинаковые квартиры, к примеру, стоят по-разному?

Первый фактор, который определяет цену – местоположение жилья в населенном пункте. В центральных районах недвижимость стоит намного дороже, чем в окраинных. В первую очередь, это объясняется большим развитием инфраструктуры: в центре сосредоточены значимые для населения объекты: торговые центры, офисы, парки, административные органы и т.п.

В мегаполисах, в которых имеется метрополитен, наличие станции метро поблизости от дома или квартиры также влияет на стоимость жилья. Впрочем, для жилья в центральных районах удаленность от метро помехой не является – куда больше это относится к окраинным районам. Как показывает статистика, удаленность жилья от метро более чем на три остановки снижает его цену на несколько тысяч долларов. В этом случае важную роль играет также интенсивность потока наземного транспорта.

Следующий фактор – год постройки и тип строения. Жилье в домах, построенных еще до революции, ценится существенно ниже сравнительно с домами, возведенными в семидесятых. А если речь идет о новостройках, то в них квартиры стоят больше в разы. Кроме того, стоимость квартиры в кирпичном здании существенно выше аналогичной, но расположенной в панельном доме.

Размер жилплощади и планировка квартиры – один из самых значимых определяющих цену факторов. Стоимость квартир улучшенной и индивидуальной планировки существенно выше «хрущовок» и «брежневок».

Для многих покупателей принципиально наличие в доме лифта и этажность здания. Стоимость совершенно одинаковых квартир, располагающихся на разных этажах, может весьма различаться. В первую очередь, это относится к квартирам верхнего и нижнего этажей – как правило, они существенно дешевле, хотя и здесь есть свои нюансы.

Стоимость жилья определяется также временем года: летом повышается спрос на индивидуальные дома, расположенные в дачных поселках. Само собой, в этот период они стоят дороже.

Наконец, на выбор квартиры влияет экологическая обстановка в районе: если рядом с домом располагается фабрика или завод, стоимость квартир в нем снизится.

0 голосов

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *